עו"ד רואי זרנצ'נסקי,מנהל מחלקה מקצועית מיסוי מקרקעין וקבלנים ברשות המיסים, תום פישר, רפרנט התחדשות עירונית במשרד המשפטים ומורדי שבת מנכ"ל חברת ICR בהרצאות מרתקות על תיקוני חקיקה בתחום ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים 2023, צפו ותעדכנו>>
נדל"ן TV
12.07.23
מרכז הנדל"ן
שולחן עגול של מרכז הנדל"ן בנושא מיסוי בהתחדשות עירונית ופתרונות המימון נערך לפני ימים אחדים, בהשתתפות בכירי הרגולטורים והיזמים הבולטים בענף • שי אהרונוביץ', סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המיסים הגיע לשולחן העגול ויצא עם בשורה מעוררת תקווה: "שוקלים אפשרות לתת פטור ממס ברכישת דירה מחוץ לפרויקט הפינוי בינוי, גם לבני 70 ומטה
נדל"ן TV
24.02.22
מערכת מרכז הנדל"ן
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, מייסד ובעלי משרד עמפלי עריכת דין מיסים, סוקר את צמד התיקונים ואת החוזר החדש של רשות המיסים, ומבהיר: "מדובר בתיקון מורכב, שמחייב בחינה ספציפית של כל מקרה"
נדל"ן TV
30.03.21
מערכת מרכז הנדל"ן
על פי נייר העמדה, ניתן לראות בבעלים כמזמין מהיזם שירותי בנייה בתמורה כספית מלאה אשר לא יהוו בהכרח "מכירה" של זכות במקרקעין; הפרמטרים: עלות שירותי הבנייה מקובלים בשוק, שיעור מכירת זכויות הבנייה ליזם על ידי שאר הדיירים בבניין ועוד
התחדשות עירונית
15.10
דרור ניר קסטל
על פי תזכיר החוק שפורסם, מדרגות מס הרכישה שעודכנו מדי שנה בהתאם למדד, יוקפאו בשנים 2025 עד 2027, וכך גם תקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך. כיום פטורה רכישת דירה יחידה ממס עד לסכום של כ-1.98 מלש"ח, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מלש"ח
נדל"ן למגורים
08.10
נמרוד בוסו
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: שי אהרונוביץ' התייחס למצב המשק בצל המצב הבטחוני: "המלחמה עולה יותר מ-200 מיליארד שקל. הכלכלה הישראלית הראתה בגרות מרשימה". הוסיף: "יש המלצה להוריד ל-3% את מס הרכישה בפריפריה, לדעתי זה לא מספיק"
נדל"ן למגורים
02.09
דרור ניר קסטל
רואי זרצ'נסקי, מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ברשות המסים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר לנמרוד בוסו איך בכלל הגיע לעבוד בתחום, למה הוא חושב שמבחינת מיסוי צריך אחידות בין תמ"א לפינוי-בינוי, וחושף נתון מפתיע לגבי היקפי הכנסות המדינה ממס רכישה מאז הועלה שיעורו ל-8% לרוכשי דירות להשקעה
פודקאסטים
16.06
מערכת מרכז הנדל"ן
קבלן הבנייה רפי אשמי שמפעיל כמה חברות בנייה במרכז ובשרון, הורשע בין היתר בכך שלא העביר 23 דוחות שנתיים במועד. ביהמ"ש השלום גם גזר עליו קנס של 25 אלף שקל: "שלח יד בכספים שנלקחו מעובדים לצורך העברתם למדינה"
חדשות הענף
06.06
דרור ניר קסטל
ביהמ"ש קיבל את טענת התובע הייצוגי לפיה גבתה רשות המסים מס שבח ביתר מאלפי נישומים שהשכירו את דירותיהם בפטור ממס על דמי השכירות, לאחר שחישבה "פחת" באופן שהגדיל את הפער בין שווי הרכישה והמכירה
נדל"ן למגורים
26.05
דרור ניר קסטל
כך אמר אמש מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' במהלך כנס של מכון אלרוב לחקר הנדל"ן שעסק במיסוי מקרקעין, בהתייחס לחובת הדיווח שמקדמת הרשות על הכנסות משכר דירה. ראש המכון פרופ' דני בן שחר: "השפעת אי הכללת השפעת תנאי המימון לרכישת דירות חדשות במדד מחירי הדירות - שולית"
נדל"ן למגורים
08.05
מערכת מרכז הנדל"ן
רשות המסים פרסמה את החלטות ועדות הכופר ל-2022, מהן עולה כי 11% מעונשי הכופר הוטלו בגין השמטת הכנסות משכר דירה לעומת 7% בשנה שקדמה לה. כופר מס הוא אחת הדרכים לסיים תיקי חקירה בעבירות מס, כחלופה להליך הפלילי
נדל"ן למגורים
25.02
דרור ניר קסטל
הקבלן עופר שבת חשוד שלא דיווח על עסקאות וכספים שקיבל מרוכשי דירות בסכום כולל של עשרות מיליוני שקלים, וכן שהוציא חשבוניות פיקטיביות. אתמול (ב') נחקר על ידי רשויות המס, ולאחר מכן שוחרר ע"י ביהמ"ש בתנאים מגבילים
חדשות הענף
13.02
דרור ניר קסטל
הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"
התחדשות עירונית
14.11
דרור ניר קסטל
מנתוני קרן הפיצויים ברשות המסים נכון להיום (ד') ב-09:00 לגבי פגיעות במבנים וברכוש, עולה כי באזור הדרום נפגעו 3,045 מבנים ובאזור המרכז 1,836. כיוון שעובדי קרן הפיצויים אינם מורשים בשלב זה להיכנס ליישובי העוטף, עדיין אין נתונים לגבי היקף המבנים שנפגעו בהם
נדל"ן למגורים
11.10
דרור ניר קסטל
כך עולה מנתוני עובדי קרן הפיצויים מס רכוש של רשות המיסים המעודכנים לאתמול (א') בערב. עדיין אין נתונים על עוטף עזה. רשות המסים זקוקה באופן דחוף לשמאי רכוש שיסייעו לעובדי קרן הפיצויים בהערכות השווי לנזקים
נדל"ן למגורים
09.10
דרור ניר קסטל
בשנתיים האחרונות, בעקבות משפט אגבי שהוצא מהקשרו ובניגוד לנוהג המקובל, אימצו רשויות מיסוי מקרקעין את "גישת מכלול העסקה" בחישוב זכויות בנייה נוספות בעת מכירת דירת מגורים. לאחרונה, בית המשפט העליון השיב את הסדר על כנו בכך שקבע כי הגישה השיורית לאומדן שווי זכויות הבנייה הנוספות הינה הגישה הנכונה
נדל"ן למגורים
18.09
עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
הקלות מחד, החמרה מאידך - אחרי שחוק ההסדרים אושר, נותר רק לעשות סדר ולהבין האם הוא מביא עמו יותר בשורות או יותר גזרות לתחום מיסוי המקרקעין ומהן בדיוק • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד ד"ר בני קלדרון ועו"ד ארז מלסה מסבירים
דעות וניתוחים
20.06
ועדת ערר לחוק מיסוי מקרקעין דחתה ערעור של בעל חברת השקעות נגד רשות המיסים, וקבעה כי עליו לשלם מס שבח מלא בגין שתי דירות שהועברו אליו לאחר פירוקה של חברה שבבעלותו. השופט: "אין לפרש את סעיף החוק כמעניק פטור ממס שכלל לא היה קיים"
נדל"ן מניב והשקעות
01.05
דרור ניר קסטל
בית המשפט המחוזי דחה ערעור של בעלי מניות באיגודי מקרקעין שפורקו וקיבל את עמדת רשות המסים, לפיה אין להביא בחשבון לעניין מס השבח את התמורה ששולמה על ידם בעבר בגין המניות. עו"ד ושמאי מקרקעין: "ההשלכה - חבות מס גבוהה יותר אצל בעלי מניות שקיבלו את הזכות במקרקעין מאיגוד שרכש את הזכויות לפני 1998"
נדל"ן מניב והשקעות
25.04
דרור ניר קסטל
בעסקאות קומבינציה ותמורות קיים קושי מובנה בחישוב שווי התמורות החוזיות המוסכמות לשם קביעת שווי המכירה לצרכי מס. עמדת מיסוי מקרקעין היא להתעלם מממד הזמן והסיכון הגלומים בעסקאות, כל עוד אין עדות מפורשת לקיומה של עסקת מימון מקבילה, אך הדבר אינו תואם להוראות החוק, לעיקרון מס אמת ואף לשתי פסיקות חדשות שהתקבלו בשנה האחרונה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (חשבונאי) גבי מור מסבירים
דעות וניתוחים
16.02
מערכת מרכז הנדל"ן
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
התחדשות עירונית
12.01
בדיון מרתק על מיסוי תמורות ייחודיות בהתחדשות עירונית ויישומה המתקרב של חלופת שקד הסביר עו"ד רואי זרנצ'נסקי כי קיימת אפשרות לקבלת דירה שניה בפרויקט בפטור ממס. סגן יועמ"ש מינהל התכנון בני ארביב: "בשורה של ערים צפויה תמ"א 38 להימשך עד 2026"
התחדשות עירונית
13.11
דרור ניר קסטל
תיקוני החקיקה מהשנה האחרונה נועדו להסיר חסמי מיסוי משמעותיים ולהזניק את ההתחדשות העירונית קדימה. אולם פרשנות מגבילה ומצמצמת מצד רשות המיסים עשויה להחטיא מטרה זו. ניתוח של עו"ד (חשבונאות) אייל צדקיהו, עו"ד (רו"ח) ישראל מאנדל
התחדשות עירונית
07.11
מערכת מרכז הנדל"ן
להטבות הניתנות לקשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי חשיבות חברתית גדולה, אך האופן שבו הוראות החוק החדשות מיושמות בשטח, ובעיקר הפרשנות שניתנת להן על ידי רשויות המדינה עצמן, מלמדות כי עוד נכונה כברת דרך עד להגשמה מלאה של תכלית החקיקה • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
דעות וניתוחים
13.10
המלצות הוועדה הבינמשרדית לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה שהוגשו לשר השיכון לפני החג מציעות הענקת סבסוד לעשרות אלפי דירות שייבנו, הענקת הלוואות מדינה והפחתת המס ל-5% לחברות שיתמקדו בפינוי בינוי בפריפריה. נציגי האוצר שהיו חלק מהוועדה מתנגדים לדוח ופרסמו עמדה נפרדת
התחדשות עירונית
28.09
נמרוד בוסו
עקב פקיעת הטבות המס בעסקות, החליטה הרשות להסתפק בהגשת הודעה על העסקה, בלי הצהרה מס שבח ומס רכישה. מנכ"ל Mytown: "החלטה שערורייתית. זו עוד שכבת חוסר ודאות לעוגת השכבות 'המפוארת' של טיפול הרשויות והמדינה בהתחדשות עירונית"
התחדשות עירונית
31.08
חישוב שווי עסקת תמורות לצרכי מס כולל בעיה מובנית בשל הקושי לחשב במועד העסקה את שווי התמורות העתידיות • החלטה שניתנה לאחרונה על ידי ועדת הערר של מיסוי מקרקעין מעוררת תהיות באשר לאופן קביעת השווי בעסקאות מסוג זה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב מסבירים
נדל"ן מניב והשקעות
28.07
כיצד ניתן להקטין את נטל המס הנובע מסיווג מחדש של עסקה במקרקעין שביצע אדם פרטי כעסקת אקראי מסחרית? עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי ועו"ד דנה הלר ממשרד מעפלי, עריכת דין מיסים מסבירים
עסקאות נדל״ן
07.07
מערכת מרכז הנדל"ן
יזמים רבים שחתמו מול דיירים על הסכם תמ"א 38 או הסכם פינוי בינוי נדרשים להכניס שותף נוסף לפרויקט לפני התקיימות התנאים המתלים • פסק דין מחוזי שניתן באחרונה מסמן כי רשות המיסים לא תוכל לגבות מס בגין מהלכים כאלה • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון מסבירים
התחדשות עירונית
30.05
לאחרונה מתברר כי רשות המיסים מסרבת לקבל חוות דעת שמאיות מקצועיות להערכת היקף עלויות הבנייה של דירות מגורים פרטיות, שנבנו על ידי המוכר, בעת חישוב השבח מהמכירה. מה עומד מאחורי מדיניות זו וכיצד מתמודדים עמה? • ניתוח מיוחד של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, ד"ר ועו"ד בני קלדרון ועו"ד ורו"ח אלעד מעיין
נדל"ן למגורים
28.04
מערכת מרכז הנדל"ן
השמאי ישראל יעקב בדק את הבדלי המחירים בין ערים סמוכות, כמו רמת גן-תל אביב, ראש העין-פתח תקווה, אשדוד-אשקלון ועוד. היכן הפערים הכי קטנים והיכן החיסכון הכי גדול?
נדל"ן למגורים
28.03
דרור ניר קסטל
על פי החשד, בני הזוג מכרו את הבית עם הבריכה בספטמבר ב-2019, אך דיווחו על המכירה רק ביוני 2021. בכך יכלו לקבל פטור ממס שבח שניתן למי שמחזיק דירת מגורים יחידה 18 חודשים לפחות
נדל"ן למגורים
15.03
דרור ניר קסטל
רשות המיסים והמשטרה עיכבו לחקירה את עורך הדין ושלושה חשודים נוספים. על פי החשד הארבעה השתלטו על חברת מקרקעין רדומה שהחזיקה 13.5 דונם ומכרו את הקרקעות
נדל"ן מניב והשקעות
09.03
דרור ניר קסטל
החשודים נעצרו ושוחררו לאחר חקירה סמויה של היחידה הארצית למאבק בפשיעה ברשות המיסים – יחידת יהלום • בחברה טוענים: הרקע לחקירה - סכסוך עסקי מתמשך
נדל"ן מניב והשקעות
28.02
ביולי האחרון התקבל פסק דין בעניין מכירת דירת מגורים אשר מחירה הושפע מקיומן של זכויות בנייה נוספות • משפט יחיד מתוכו שהוצא מהקשרו, הפך לכלי בידיה של הרשות למיסוי מקרקעין • ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב
נדל"ן למגורים
28.02
מערכת מרכז הנדל"ן
רשות המיסים ניצחה, השוק מפסיד: בשבוע שעבר טרף בית המשפט המחוזי את כל הקלפים ושינה את התנאים על פיהם נחשבת חברה כאיגוד מקרקעין. איך שינוי זה עשוי להשפיע על חברות קבלניות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
התחדשות עירונית
20.01
מערכת מרכז הנדל"ן
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
נדל"ן מניב והשקעות
14.01
מערכת מרכז הנדל"ן
על הפרק: הרחבת מדרגת המס הראשונה לטובת רוכשי דירות ראשונות, ביטול הטבות מס לתושבי חוץ, ועוד • השאיפה: "הגדלת היצע הדירות והורדת מחירי הדירות" • עו"ד מאיר מזרחי: "כל תיקון בתקנות המס גורם לבלבול ולפגיעה בשוק הנדל"ן"
נדל"ן למגורים
13.01
בין ספטמבר לנובמבר 2021 נמכרו כ-15,060 דירות חדשות – עלייה של 9.5% • מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף נובמבר האחרון הוא מהגבוהים ב-2021: 45,930 דירות
נדל"ן למגורים
13.01
חברה בת של שיכון ובינוי נדרשה לשלם מיסי חברות ומע"מ בקניה, בסך כ-38 מיליון דולר • רשות המיסים המקומית הורתה לחברה הממשלתית לקזז כמעט את כל הסכום מהחוב התלוי ועומד • שיכון ובינוי מתכוונת לערער
נדל"ן מניב והשקעות
09.01
מערכת מרכז הנדל"ן
הוגש תזכיר החוק להארכת הטובת המס בתמ"א 38 • שיעור הרווח היזמי בתקן 21 לא ייקבע באופן גורף • ותוכנית "מתחם הראשונים" גורמת לחששות בקרב התושבים • רגע לפני שבת - רגע לפני השנה החדשה
נדל"ן מניב והשקעות
31.12
מערכת מרכז הנדל"ן
3,000 יחידות דיור, כך על פי התכנון, יהיו פעילות להשכרה במועד זה • הדירות יהיו בערים ורשה, ורוצלב ופוזנן • החברה קיבלה שומת מס של 10.5 מיליון שקל על פעולה שביצעה רונסון ב-2016 – ומתכוונת להגיש השגה עליה
נדל"ן מניב והשקעות
30.12
בהתאם להבטחת גורמים ברשות המיסים, תזכיר החוק הוכן והוגש – במטרה להבטיח כי ההטבות יימשכו עד לסופה הרשמי של תמ"א 38 • "אלו הטבות מס משמעותיות ליזמים ולבעלי דירות"
התחדשות עירונית
30.12
הסיכויים לאישור החוק: "אנחנו לא רואים סיבה שהחוק לא יעבור". בהתייחס להודעה של רשות המיסים מתחילת השבוע שיצרה בהלה: "זו הייתה החלטה מטיבה. אולי היינו צריכים לנסח כותרת אחרת להודעה, עניין של יחסי ציבור"
התחדשות עירונית
29.12
מערכת מרכז הנדל"ן
הוראת השעה הכוללת הקלות במס שבח בפרויקטים אלו עומדת לפוג בסוף השנה, מצב שיצר אי ודאות בעניין • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע: "בימים אלו נעשית עבודה על הגשת תזכיר להארכת התוקף של הוראת השעה"
התחדשות עירונית
27.12
לאחר מחלוקות של שנים קבע העליון כי אין לכלול בשווי המכירה של עסקאות קומבינציה את מרכיב "הרווח היזמי", אך בה בעת קיבל את גרסת רשות המסים ביחס לחלק מן החלופות שיושמו לאמידת השווי, לפיה נלקח בחשבון רווח יזמי בשיעור של 15%. ממה נובעת הסתירה, מה מקור הבעיה ומי אחראי לפתור את אי הוודאות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד (חשבונאי) גבי מור
נדל"ן מניב והשקעות
24.12
מערכת מרכז הנדל"ן
מדובר בדירה בפרויקט תמ"א 38 עתידי שייבנה במקום בשנת 2024, ושיכלול 24 יחידות דיור • הדירה בקומה הראשונה, בשטח 198 מ"ר ובה שישה חדרים וחצר בשטח 260 מ"ר
נדל"ן למגורים
23.12
על רקע רכישת קרקע בשכונה בידי אפי קפיטל, תמורת כ-136 מיליון שקל, בדקנו את המחירים – וגילינו מגמה הפוכה מהמתרחש בשאר חלקי הארץ • אפי קפיטל פועלת להקים על הקרקע 396 יח"ד
נדל"ן למגורים
29.11
בפאנל "מיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית 2022" שנערך אתמול במסגרת אירוע פסגת הנדל"ן של מרכז הנדל"ן ציין עו"ד שי אהרונוביץ', סמנכ"ל רשות המיסים למיסוי מקרקעין: "נשתדל להעביר את ההחלטה במהירות, כדי שלא להכניס את השוק לקיפאון"
נדל"ן מניב והשקעות
23.11
מנהל רשות המיסים, ערן יעקב, דיבר ב"אחד על אחד" עם דני קושמרו בפסגת הנדל"ן על העלאת מס הרכישה על דירה נוספת ואמר: "אני מקווה שהעלאת מס הרכישה תחזיר שפיות לשוק"
נדל"ן מניב והשקעות
22.11
מערכת מרכז הנדל"ן
